关于房屋预售合同，它实际上是一种具有预约性质的、形式上为合同的协议。确切地说，这种协议在我国法律法规所认可下，具备了应有的法律效应和执行力，因此是被认为是合法且有效的合同文件。其法律法规依据主要包括以下几个方面：首先，预售方须在双方约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权转移给预购方；其次，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房。因此，房屋预售合同在房屋交易过程中，同样具有合法且有效的法律约束力，可以作为正式的法律文件进行使用。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。