关于房地产纠纷的诉讼程序，可以遵循以下步骤进行有效调解：首先，在诉讼过程中，各方当事人应该按照公平公正、互相有利和相互同意的基本原则进行庭外磋商与调解；其次，若经过一番努力仍然无法达成共识，那么法院将依据买卖合同中的条款或者其他相关协议条文来对案件展开正式审理，并最终作出相应的法律裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。