一般而言，定金是不能被返还的。但是，在满足某些特定条件的前提之下，定金是可以被退还的：第一种情况是，双方依照约定公平公正地履行了各自的义务之后，定金应该用来抵扣相应的付款金额或者将剩余的部分如数返还给当事人；第二种情况是，如果遇到由于特殊原因而导致无法顺利签署合同的状况，或者是因为对于协议及补充协议的具体条款尚未达成一致意见，进而导致无法正式签约并且责任不在于任何一方的时候，此时所支付的定金就可以全部收回；第三种情况是，如果仅仅是因为出售房屋的一方单方面违反合同规定而导致合同无法继续执行，那么所支付的定金就有权要求对方进行双倍的赔偿；除了上述这几种情况之外，其他涉及到定金的问题都不允许退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。