在购房行为中，购房者与房地产开发商签订了房屋买卖合同之后，常会遇到开发商未能按照预定日期交付屋宇的情况。这种状况属于逾期处理，显然违背了合同中的相关条款。为了防止经济损失的进一步扩大，购房者通常会选择申请退房。然而，对于逾期处理的时限有着明确的规定。若开发商延期交房且经过催告后，超过三个月仍然无法如期交房，那么购房者便有权提出退房申请。在此过程中，购房者可向开发商发出书面催告，并与其商议确定合同的最终履行期限；如果催告后，开发商仍未能在三个月内完成交房，那么购房者就可以依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。