房地产项目延误交房的法律合规情况主要分为两大类：合同中赋予开发商法定免责权的特殊情形以及无法预测、不可避免的不可抗力事件。在此背景下，房地产开发企业有权利在与购房业主签订物业销售合同时，就可能存在的房产缓期交付事宜共同协商确定相关的免除责任条款以及对应的合约违约责任范围；另一方面，如果由于无法预先认知的不可抗力因素导致开发商无法按约履行交房义务，那么开发商应依照合同约定及时向购房业主发出通知，或者当购房业主首先违反合同规定且经查证为其主观臆断的开发商违约行为时，也同样可以依法享有延后交付房产的权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。