依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所明确规定的原则，当购房过程中，如定金因无法归咎于买卖双方任何一方原因而导致未能签订最终的房屋购买协议的时候，开发商有责任将定金全额无息退还给购房者。在此前提下，除此以外的其他情形并不准许退款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。