房地产纠纷作为一类常见的民事纷争，通常涉及到房屋以及土地等方面的权益纷争。当这类纠纷不幸发生时，当事人可通过以下三种途径寻求有效解决方案：首先，调解是解决房地产纠纷的首要方式之一。在此过程中，房地产纠纷双方应先行进行友好协商以达成共识。值得一提的是，我国在广大农村地区的基层群众自治组织——村委会和城市居住区的社区委员会内均设有专门负责处理民事纠纷的人民调解委员会，该机构也承担着对房地产纠纷的调解工作。其次，若经调解未能妥善解决纠纷，当事人可转向当地仲裁委员会申请仲裁解决。仲裁乃是一种准司法程序，其裁决具备法律约束力，因此，房地产纠纷双方均须严格遵守并履行。最后，若对仲裁结果仍有异议，当事人还可进一步向人民法院提起诉讼。然而，若选择采取诉讼手段来解决房地产纠纷，当事人则需聘请专业律师提供代理服务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。