房地产纠纷，作为一类常见且具有广泛性的民事纠纷，主要涉及的是房产以及土地使用权方面的权利争议。一旦出现此类问题，当事人可以考虑通过以下三个途径来寻求解决方案：首先，调解。在处理房地产纠纷时，当事人双方应先行尝试自行协商解决。在我国，无论是农村地区的基层群众性自治组织——村民委员会，还是城市社区的居民委员会，均设有专门负责民事纠纷调解工作的人民调解委员会，其中自然也涵盖了对房地产纠纷的调解服务。其次，仲裁。若经调解后仍无法达成共识，当事人双方则可选择前往当地仲裁委员会申请仲裁。仲裁作为一种准司法程序，其裁决具备法律约束力，当事人双方须严格遵守并履行。最后，诉讼。若对仲裁结果存在异议，当事人还可进一步向人民法院提起诉讼。在此情况下，当事人需寻找专业律师提供代理服务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。