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问题 期房购房定金合同有法律意义吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
对于一份定金条来说,只要满足以下几种情况,它便具备了相应的法律效力:首先,应当明确写明该款项为“定金”,而不是“订金”。因为二者之间存在着明显的区别,即定金是在买卖双方达成协议后支付的押付款项,具有确保履行契约义务、担保合同的效力。反之,订金则没有强制性约束力,仅作为预付款使用。其次,需要确认定金是否已经实际交付。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定,定金合同自实际交付定金之日起正式生效。此外,依法订立的合同,自签订之日起就产生了法律效力。最后,需要注意的是,定金的数额不得超过合同交易总金额的20%,超出部分将失去其定金的性质和效力。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/4/23 15:50:27