| 问题 | 房屋延期交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在通常情况之下，购买房屋所缴纳的定金是不能退还的，然而，若出现符合法定条件的特殊情况，此时持有到手定金的一方可因该理由拒绝履约，视作为收取定金一方的违约行为，从而有权请求对方双倍返还定金。根据我国相关法律法规的明确规定，支付定金的一方如未按约定履行其应尽的义务，则无权索回已交付的定金；反之，收取定金的一方如未按约定履行其应尽的义务，则必须向对方双倍返还所收到的定金。若双方未能缔结房屋销售合同，多见于由于一方当事人的过失导致无法达成共识的情形，例如买受人因自身原因而选择放弃购买房屋，又或是出卖方违约等，在此种情况下，未能履行约定义务的一方将被视为丧失索取定金的权利；而接受定金的一方，则需要按照法律关于定金的规定进行处理，即退还双倍的定金数额给买方或出卖方。再者，若买卖双方就房屋销售协议的具体条款达成一致，并签订正式的房屋销售合同，那么定金便可相应地转变为实际支付的购房款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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