| 问题 | 开发商签认购协议违约金如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房购买预约合约中的违约金规定主要参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十六条法规。该条文明确指出，若当事人主张降低因约定之违约金所导致的损失，则需依照违约金超过实际损失的30%的比例进行适度调整；而对于主张增加约定之违约金，其上限应基于违约行为所产生之实际损害加以确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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