当预购房屋逾期交付未能得到妥善解决时，购房者有权向开发商发出催告信函，要求其尽快交房。在连续催告三个月之后，若开发商仍然未能履行合同规定的交房义务并且无法提供充分合理的解释，那么购买者就有权利行使法定解除权，终止与开发商签订的商品房销售合同，并要求开发商承担由此引发的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。