在购置物业时，普遍而言，购房之定金皆直接支付予售房方，而非中介机构；然而在某些特殊状况下，购房者可能会选择先行将定金交付给中介服务商，随后再由中介代为转交给售房方。定金在房地产交易过程中所起到的主要作用，乃是确保房屋买卖合同得以订立、顺利履行及在需要时进行合同解除。其具体数额应由双方当事人依据具体情况自行协商决定，但不可逾越主合同标的额的20%上限。如购房者未能按照约定时间履行合同义务，则其无权要求返还已经支付的定金；反之，若售房方未能按时履行合同义务，则须向购房者双倍返还所收取的定金以作为违约赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。