商品房预售合同与购房合同并非同一概念。具体而言，商品房预售合同所涉及的标的物即为房产本身。在房产尚未完成全部建筑或发展商尚无权领取房屋所有权证之时，商品房预售合同作为预售房产的重要方式，其签订旨在提前实现房产销售。然而，购房合同则主要针对已建成并取得房屋所有权证的房产进行交易。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。