在购房合同中明确规定了定金的相关事项，然而需要注意的是，这部分款项能否退还则取决于特定的先决条件。如果买卖双方按照合同约定切实地履行各自的义务，那么定金就应当直接充当为房价款或者予以全额退还；倘若由于不可抗力（如自然灾害等）等特殊情况导致无法签订正式的购房协议，且这种情况并非由任何一方造成的，那么定金便有可能被退还；然而，若卖方单方面违反合同条款，导致交易无法顺利进行，此时定金便可被退还并翻倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。