关于购房订金的返还事项主要如下所述：当支付订金的合同方严格依照先前的协议履行其责任和义务时，这部分订金即可予以退还，或可将之转为商品房价款；然而若收取订金的一方未能按期履行协议内容并构成了违约行为，那么该方就必须向支付订金的合同方双倍返还这笔款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。