首先，对于购房者来说，他们拥有权利决定是否要取消已签署的合约。当一方当事人延迟履行主要义务，经过书面的催促并给予适当时间的宽限之后仍然未能履行其责任，另一方便有权选择解除合同。这个解除权是有一个有效期的，即一年的期限。在此一年间，购房者可随时通知房地产开发商选择解约；但如果超过这一期限，则该项解除权将被视为永久性的丧失（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。其次，如果房地产开发商未能按照约定的日期交付房屋，那么他们需要承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。双方当事人可以通过协商达成协议，规定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，或者约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。