关于商品房逾期交付退款问题，我们需依照合同规定的交房日期为准，向开发商发出详细且缜密的房屋催交通知书。若在此之后的三个月内，开发商仍然无法履行合同约定的交房义务，您有权依据法律规定请求解除合同，开发商应当按照之前的合同条款向您全额退还已经支付的房款以及该笔款项所产生的活期利息。关于这一点，我们需要明确以下五个步骤：首先是购房者提出退房的具体要求；其次，开发商需在收到符合上述条件的书面通知后的十五个工作日之内办理完毕全部的退款手续；最后，如果开发商未能在规定时间内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。