购房定金交付后,通常情况下是可以退还的，但需要符合特定的条件方可进行。当卖方因自身因素而无法顺利与买方签订购房合同时，买方有权请求退还所支付的定金；若并非买卖双方原因导致无法达成XX协议，同样需履行退还定金的义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。