关于购房者是否需要与物业签署合约，实际上并没有法律规定这是必须要进行的步骤。在购买商品房之前，应当了解清楚预售合同的重要组成部分：包括合同双方即当事人的真实身份以及预售房产的详细信息；明确预售价格；确定支付款项的时间、地点以及方式；明确违约责任的承担方式；约定解决争议的途径；明确合同生效的条件；明确合同中止、终止或者解除的具体情形；明确合同变更与转让的相关事宜；以及其他应当遵守的禁止性条款等。

《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。