关于退宿事宜的处理途径包括：首先，可依据当时所签订的合约条款来执行相关程序；其次，若合约中并未包含有关处理此类情况的具体规定，则双方可进行友好协商以达成共识；再者，当通过协商无法达到一致的解决方案时，可选择请求第三方介入调解该问题；如若对该调解决定仍感不满，可向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状；而针对退宿过程中所涉及到的两个基本主体，卖房方和买房方的职责与义务，若出现买方违约行为，需承担相应法律后果，如违约赔偿金等；反之，若卖方构成违约，买方有权依法追讨双倍的定金金额作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。