撤销商品房预售购买权的大致操作规程概括如下：首先，核查您签署的房屋买卖合同，务必详尽阅读其中涉及到退款步骤以及相关细节的条款与细则。这包括对于退款具体标准、提前告知日期以及相关责任与义务的必要认识。接下来，向负责该开发项目的开发商或者出售此房产的卖方提交正式的退款申请，同时必须提供相关证明材料，例如支付单据、书面沟通记录等等。务必要明确、全面地陈述您的请求与实际情况。然后，与开发商或卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的最佳方案。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事项的落实。最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨已支付的购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。