若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权采取以下步骤以确保自身权益：首先，向卖方提供明确的书面通知，督促卖方尽快履行义务；其次，经过买方催促之后，倘若卖方在三个月合理期限内仍然未能遵照执行，那么作为买方可根据法律规定，选择解约合同。解除合同后，买方有权要求卖方赔偿相关损失，例如，要求退回购房款项，并依照法律规定向卖方索要双倍定金或者房款利息等。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。