在能够提供确凿证据表明对方已构成违反合约的行为，且该行为直接导致房屋销售合同无法得以执行的前提下，买方有权要求卖方全额返还所支付的订金。若买卖双方均严格按照原约定履行各自义务，则订金应当被视为房屋售价的一部分或者全数退还；如因不可抗力因素引起无法签署商业合同，或对于协议及其补充条款的内容存在无法达成共识以致无法签订正式合约的情形，则不应当追究任一方的责任，订金在此情况下可向买方全数返还；若卖方由于单方面的违约行为导致交易无法继续进行，买方有权要求卖方双倍返还所支付的订金；除上述情况外，其他所有情况下的订金均不得予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。