对于卖方未能按照双方约定之交房日期履行交房义务的情况，一般来说，该行为并不构成欺诈行为，而应被归类为违约行为。然而，若卖方从一开始便已知晓无法如期交付房屋，那么这种行为有可能构成民事欺诈，严重时甚至涉及刑事诈骗罪名。在这种情况下，买方有权要求卖方承担违约责任，并赔偿相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。