一般而言，退还购房订金的具体操作流程大致可包括以下步骤：首先，应仔细审查购房合同中的各项条款和限制，尤其是那些涉及到退款事项的规定，以便充分理解其中规定的退款原则、提前告知时间节点及随之而来的相关责任与义务。其次，根据理解的信息，需向开发者或者售卖方提交明确的退款申请，同时需附加相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等，以确保能够清晰地阐述自身的需求和理由。接下来，需要与开发者或者售卖方进行积极的协商，通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行有效的沟通，寻找出一个双方都能接受的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发者或者售卖方就退款事宜达成共识，那么可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，若所有的尝试均告失败，那么作为最后的手段，可以选择通过诉讼的途径来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。