关于房屋纠纷问题的妥善处理方案包括以下五个方面：首先是调解环节，这需要将纠纷各方人士在独立权威的第三方的主持和见证之下进行互相沟通协商，并达成合理公正的解决方案。其次是仲裁程序，当争议双方无法通过自行协商来解决问题时，他们可以寻求由仲裁机构作为裁决者来对争端做出客观、准确且具有约束力的裁决决议。此外，若争议情况较为严重或解决途径较为复杂，也可考虑选择诉讼方法，即依照法律规定向当地人民法院提起诉讼程序，以寻求更为高效而周全的纠纷解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。