针对房屋纠纷问题，我们可以采用以下五种策略进行妥善处理：首先是调解，这是通过在第三方的监督和引导之下，使纠纷双方能够在平等、自由的前提下展开自愿协商，力求达成共识并解决争端；其次是仲裁，当双方无法自行解决争议时，可以选择请求仲裁机构介入，由其依据相关法律法规，对案件事实进行深入调查与分析，最终做出公正合理的裁决；最后是诉讼，即依照法定程序向当地人民法院提交诉状，请求司法机关对房地产纠纷进行审理并作出判决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。