首先，我们必须严谨地审核开发商所提供的五项证书。当购房者在签订预售合同时，务必关注国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否齐全完备。其次，购房者应向发展商提出明确要求，签署由房管部门统一印制或者由建设部推荐使用的相关合同文本。同时，还需验证以发展商名义签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就需要对其是否持有《授权委托书》进行严格审查。再次，在预售契约中，我们必须明确约定违约责任，最好能够设定具体的违约金绝对金额；如果约定按照天数计算违约金，那么我们应该采用现行的违约金标准，即每日万分之四。此外，针对可能出现的各种纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些发展商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，而不退还定金。然而，这种做法并不公正合理。因为并不是所有人都有能力申请到按揭贷款，所以，我们强烈建议购房者在与发展商达成的协议中，明确规定在无法获得按揭贷款的情况下，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等细节问题。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。