除不可抗力等因素外，如开发企业未能依照约定时间交付房产，均需承担相应赔偿责任。若逾期天数在60天以内，则该企业应每日按照合同总金额的万分之三作为赔偿标准；若超过该期限，业主便有权解约并要求开发商在其发出书面解约通知书之日起的60日内，全额返还购房人已经支付的款项，同时承担已付款项百分之五的违约赔偿金。业主亦可选择请求开发商继续履约，此时开发商将每日按照合同总金额的万分之五作为赔偿标准。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。