除不可抗力之外的各类缘由，导致开发企业无法按照约定交付预购房产时，将承担支付违约金之责。如延期交付时间未超过60个自然日内，开发企业需根据每日平均比例，向业主支付万分之三的赔偿金；若逾期60日及以上，则业主享有提前解除购买房屋协议的权利，开发企业必须于收到解除协议通知书之日起60日内全额退还已支付项下的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择要求继续履行原定协议，在此情况下，开发企业需按照每日平均比例，向业主支付万分之五的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。