除了非非人力所能控制的因素之外，如果开发商未能按照约定的期限交付房屋，便需要承担相应的违约责任。具体而言，在逾期未超过60天的情况下，开发商应当按照每日千分之三的比率向业主支付违约金；然而，倘若逾期时间超过了60天，那么业主则有权利单方面解约购房合同，此时，开发商将需要自收到解约通知书之日起的60日内无条件地退还所收取的所有房款，同时还需按照已经支付的房款总额的百分之五的比例额外赔付违约金给业主。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商同样需要按照每日千分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。