除不可抗力因素外，若开发商无法按照约定时间交付房产，需依照合同规定承担相应违约责任。若逾期天数在60天以内，则开发商应每日按合同总金额的千分之三向买受人支付违约金；如逾期超过60天，则业主有权单方面提出解除房屋买卖合同，开发商有义务于接到解约通知后60日内全额退回已支付房款，同时按照已付款项的百分之五向业主赔偿违约金。若业主希望继续执行原合同，开发商亦须每日按合同总金额的千分之五向买受人支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。