若因非不可抗力因素导致无法按期交付房屋，开发商须承担相应违约责任。若逾期未超过60个自然日内，则开发商需每日按照合同总金额的万分之三支付违约金；而若逾期超过了60个自然日，则业主享有单方面解除购房协议的权利，开发商必须自收到解除合同通知之日起的60日内，全额返还已缴付之房款，并按照已支付房款总额的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行购房合同，此时开发商同样需要每日按照合同总金额的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。