除了不可抵抗之因素造成之外，若开发商未能按照契约规定期限交付房屋，则须向业主支付违约金。如逾期天数不足60天者；开发商需按逾期天数每日向业主赔偿万分之三的金额作为违约金。若逾期超过60日者；业主可依法行使撤销购房合同权利，开发商应在收悉该解约通知书后60日内将业主要求退还款项全额返还，同时还需要以已付款项的百分之五对多元化业主进行额外赔偿。此外，业主亦有权选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按逾期天数每日向业主赔偿万分之五的金额作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。