针对购买商品房而面临烂尾风险的情况，购房者不能擅自停止支付房贷，否则将可能导致债务违约的情况发生，为此他们需承担相应的法律责任。在面对此类困境时，购房者应以审慎的态度采取有效措施加以妥善处置：首先(1)，购房者应当尝试与相关银行进行友好协商，争取达成协议暂缓还贷事宜；倘若协商顺利得以执行，各方也应对此签署正式的停贷协议。其次(2)，若上述途径无法解决问题，购房者可考虑向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦该合同被依法解除，购房者便有权要求解除与银行所签订的房屋抵押合同。如此一来，在房屋抵押合同解除之后，购房者便无需再继续履行还贷义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。