关于退还购房定金的具体操作步骤及流程通常可概括为以下几点：首先需要对购买房屋时所签署的购房合同进行全面细致地评估与查阅；其中应当特别关注有关违约责任以及退款细则的各项条款和相对应的给付条件、提前告知期限等重要内容。接下来是针对产生的退款需求，向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时需随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等，以确保能够明确无误地传达出您的诉求及其原因。然后，在与开发商或卖方进行协商的过程中，双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行有效的沟通，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来妥善处理争议事项，并积极推进退款工作的顺利执行。最后，如果以上所有的措施均告失败，作为最终的救济手段，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。