小产权房并非严格意义上的法律术语，它实际上是一种在社会实际运用中广泛流传并被广泛接受的称呼方式。这类房产缺乏国家颁发的土地使用权证明以及预售许可证书，故而在国土资源与房地产管理总局无法完成相应的备案手续。如此而言，所谓的产权证书也并非真正具有法律效力的产权证明文件。小产权房涵盖了以下几种类型：已购公有住房、乡村产业用房以及使用权房产。由于小产权房仅具备普通商品房的使用功能，却并不具备法律属性，因此，法律法规对于商品房所制定的相关规定及制度在此类房产上并不适用，购房者的权益难以得到充分保障。关于买卖小产权房是否构成违法行为，关键在于其是否涉及到非法占用集体用地或是闲置的国有土地，将农村集体用地使用权以非正常途径进行流转，或者擅自改变国有土地使用性质；如果在未获得相关部门批准，未取得土地使用权证明、规划许可证、施工许可证等相关证件的前提下，进行非法建筑活动，并在市场上公开销售此类房屋，那么由于其在用地、审批、建造过程中均违反了相关法律规定，因此，可以认定为是一种违法交易行为。购买小产权房无疑面临着巨大的法律风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。