在购买房产时，支付定金后能否获得退还，需依据特定情形进行判断：首先，如果购房者没有合理的原因而决定放弃购买，那么其先前支付的定金将无法得到退还；其次，如果卖方未能履行合同义务或履行行为与合同规定不符，导致合同目的无法实现，那么卖方需要向买方双倍返还定金。关于定金罚则的适用，应遵循以下规则：第一，若支付定金的一方出现根本性违约，则定金不予退还；第二，若收取定金的一方出现根本性违约，则需向对方双倍返还定金；第三，当双方当事人按照约定全面履行合同时，定金可作为价款的一部分或全部收回。综合以上分析，购房者支付定金后能否获得退还，取决于究竟是买方违约还是卖方违约。若为买方违约，定金将无法退还；反之，若为卖方违约，定金则可获得退还。此外，定金罚则的适用具有一定的原则性，无论是当事人履行合同的情况，还是违约方的身份，都可能对定金的处理产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。