关于商品房变为烂尾楼的妥善处理步骤。在商品房变为烂尾楼的复杂情况下，购买者需要依据现实情况来采取相应的解决措施。详细的处理步骤如下所述：首先，假设烂尾楼仅涉及到房屋的部分区域，这并不妨碍到购买者所购得的那部分住宅，那么购买者就有权依照当初签订的合约中所规定的时限，要求开发商如约交付住宅，同时协助其完成房产证的申请手续；其次，假如烂尾楼已经对购买者所购置的整个房屋产生负面影响，那么购买者需要在第一时间同开发商进行交涉，以确认开发商是否愿意持续完成剩余的建设工作。如果开发商表示将努力推进项目，购买者可以考虑给予适当的宽限期，以便开发商能够筹措资金，继续完成房屋的建设工程；最后，如果购买者认为开发商在这个过程中存在严重的违约行为，他们可以向当地的人民法院提出诉讼请求，要求解除与开发商之间的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。