不动产，主要包括房屋和土地等不可移动之物，当涉及此类物品引发的诉讼时，根据国际通用准则，应由原始不动产所在地的特定司法机关审理，而不得允许当事人以协商方式予以变更该裁判管辖权。关于不动产所引发的诉讼，由不动产所在地法院进行管辖，这已经成为全球范围内民事诉讼程序中司空见惯且无可争议的原则。在处理房屋纠纷方面，必须向位于房屋所在地的法院提出诉讼请求。专属管辖，则是指法律明确规定仅有特定类型的案件方可归特定法院管辖，其余任何法院均无权对此类案件进行审理，同时也禁止当事人通过协议方式对其管辖权进行变更。相较于其他法定管辖而言，专属管辖具有明显的优先性、排他性以及强制性特征。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。根据第二百六十六条属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。