首先，作为购房者的您，有权在与出售方磋商后决定是否退还您已经支付的定金。其次，若因不可抗力因素导致无法签署买卖合同，此时您有权利要求出售方归还您所支付的定金。然而，若双方对于如何处理此种情况未能达成共识，那么您有权通过向法院提起诉讼，由法院依法作出裁判，判定应否退还定金。所谓的“不可抗力”，主要包括以下三个方面：第一，严重的自然灾害，例如强烈的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，这些事件通常是社会异常且突发的，既不属于自然灾害，也不属于政府行为；第三，在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，其性质与不可抗力相似，因此，应对此类情况参照不可抗力予以处理。关于缴纳购房定金的注意事项，我们建议您在交付定金时务必与开发商签订定金协议或者购房协议书，而不仅仅是口头承诺。如果未签订书面协议，则定金将失去法律效力。此外，为了避免日后发生不必要的纠纷，您可以在签订协议时，将有关退回定金的条款明确写入其中。届时，按照协议中的约定来解决问题即可。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。