关于迟延交房的问题，通常情况下，我们可以采用以下几种方式来解除房屋买卖合同：首先，如果购房者希望解除合同，应优先选择向开发商发出催告函；其次，在接到催告函之后，若开发商仍未能在三个月内交付房屋，那么，购房者即可获得法定的合同解除权；最后，购房者所享有的合同解除权的有效期自催告之日起计算，历经三个月后正式生效，并持续到一年之后结束，也就是说，解除权的有效期限长达一年之久。在这一年的时间里，购房者均可根据自身需要，随时向开发商提出解除合同的要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。