针对购房定金能否退还的问题，需要依据具体情况进行深入剖析并妥善处理：首先，若因购房者自身原因导致定金无法退还：1.在签署认购书之后又反悔，此时定金便无法退还。因为购房认购书中通常会包含定金条款，购房者在支付款项后若产生反悔心理，无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2.由于个人征信问题而导致无法获得贷款，在此种情况下，购房定金同样无法退还。由于个人征信问题属于购房者自身因素所导致，进而使得商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，以下几种情形下，购房定金有可能得到退还：1.开发商未取得销售许可证或产权证，从而丧失了商品房销售的合法资格，导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改认购书中的相关条件，如房屋面积、售价等。4.买卖双方均无明显过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如，由于第三方原因或自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能按原约定完成建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。