关于房地产购买过程中涉及的定金问题，能否退还须依据具体情形加以详细探究与妥善处理：首先，若系由购房者本人原因引发的定金处置，通常情况下不可给予退还；诸如：1.签署认购书后又反悔，此时定金将无法予以退还。在购房认购书中，往往会包含定金条款，当购房者支付款项后又产生反悔之意，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金将无法得到退还。2.因个人信用状况不佳而无法获得贷款支持，在此种情况下，购房定金同样无法退还。鉴于个人信用状况属于购房者本身的责任范畴，因此，如果因为此因素导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，以下几种情况下，购房定金有可能被退还：1.开发商未取得销售许可证或产权证，从而丧失了商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3.由于合同条款未能达成共识。例如，卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中的相关条件，如房屋面积、售价等。4.买卖双方均无明显过失，然而商品房买卖合同依然未能成功签订。如因第三方原因或自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按预定标准建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。