关于购房定金能否退还，需要根据实际情形进行深入剖析和妥善处理：首先，如果是由购房者自身的原因导致的，定金是不能被退还的：其中包括但不限于以下几种情况：1.在签署了认购书之后又反悔，此时定金是不能被退还的。因为购房认购书中通常会有定金条款，而购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此定金是无法得到退还的。2.由于个人信用问题导致无法获得贷款，此时购房定金也是不能被退还的。因为个人信用问题属于购房者自身的因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。其次，在某些特定情况下，购房定金是可以被退还的：1.如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，也就是不具备商品房销售的资格，那么就可能导致购房合同无法顺利达成。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房定金是可以被退还的。3.如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，比如卖家对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法确定，或者卖家擅自更改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等，那么购房定金也是可以被退还的。4.如果买卖双方都没有任何过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，比如由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设等等，那么购房定金也是可以被退还的。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。