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问题 购房定金超过20%合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据相关法律法规的明确规定,如果双方当事人之间约定的定金金额超过了主合同标的总额的百分之二十以上,那么对于超出的那部分金额,人民法院将不会予以认可和支持。这意味着,超过百分之二十的那部分定金并不受法律保护,也不能够被视为合法有效的定金,因此不应当受到有关定金罚则的约束。所谓“定金”,就是指在合同缔结或者执行过程中,事先付给对方的一笔款项作为保证的一种担保形式。而在房地产交易领域,所谓的“定金”,通常是指在合同签订之前或者支付房款之前,由购房者向开发商支付的一定数量的金钱。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/10 13:14:21