（1）根据相关法律法规之规定，商品房预售业务被划归为特许经营领域范畴之内，故此出卖人为开展预售活动必须向有关部门申请并领取相应的商品房预售许可证明。在此特殊背景下，若出卖方未能获取合法资格便与买受方签订了预售合同，那么这份合同将因无法通过法律审查而被认定为无效；然而，如果在正式提起诉讼之前，出卖方得以成功获得预售许可证，则原先达成的预售合同即可恢复其有效性。
（2）对于商品房预售合同而言，依法办理登记备案手续是其不可或缺的重要环节，但这并不意味着登记备案手续便是合同生效的必要前提条件，除非买卖双方在合同中对此事项另有明确约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。