在购买房屋签署房屋认购书之后，若院落约定有购房定金事项，那么此定金享有四类具体的处置规则：首先，如果买方未能按认购书预定的时间与地点签署相关合约，即构成买方违约情形，定金则将被停止返还。反之，若是卖方在所述期限内擅自转让该物业给其他人，最终导致无法正式完成签约，则同样是卖方违约，需向买方双倍返还定金；其次，双方倘若能在规定的期限内顺利签署正式合同，那么买方在履行职责时所支付的定金可以用来抵扣楼款，或者选择收回；在正式合同执行过程中，任何一方出现违约行为，均适用“停止返还”或“双倍返还”的原则；再者，若双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅因为对预售（销售）契约以及补充协议的内容无法达成共识，从而导致未能成功签约，此时卖方应当全额返还买方所支付的定金；最后，若在正式签约时，一方对认购书中所确认的条件，例如价格、房号、面积等进行修改，进而导致签约失败，这便被视为违约行为。若为买方违约，定金将不再予以返还；若为卖方违约，则需向买方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。