通常情况下，购房者交付的定金是不能退还的。然而，根据我国法律规定，若存在特定情形且满足相应法条，支付定金的一方在无法按约定履行其债务时，是无权请求返还这部分定金的；而收受定金的一方若是未能如期履行约定的债务，需按双倍标准偿还所收到的定金。当房屋买卖合同因为一方当事人的原因未能成功签订之时，依照法律对于定金的相关规定进行处理，即如果是由于买方自身原因选择放弃购买房屋，或者卖方违约未履行其义务，那么未能履行约定义务的一方就无权请求返还定金，而接受定金的一方，则需要以双倍的金额返还所收取的定金。若因非可归责于买卖双方当事人的原因，导致双方未能顺利订立合同，卖方应将定金全额返还给买方。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署该合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。